Derecho inmobiliario y bienes raíces en República Dominicana

Comprar con seguridad

La Ley 108-05 de Registro Inmobiliario organiza la propiedad en un sistema de registro de títulos (sistema Torrens) administrado por la Jurisdicción Inmobiliaria: el Certificado de Título es la prueba de propiedad y en el Registro de Títulos constan las cargas, hipotecas y oposiciones. Antes de comprar verificamos el certificado, el estado jurídico del inmueble, la existencia de deslinde y la correspondencia entre el plano y el terreno real, y confirmamos que el vendedor tiene capacidad y que los impuestos están al día.

Los extranjeros pueden adquirir inmuebles en las mismas condiciones que los dominicanos, sin autorización especial. La decisión relevante es cómo adquirir: a nombre propio, a través de una sociedad dominicana o mediante un fideicomiso, con consecuencias distintas en sucesión, responsabilidad y fiscalidad.

• Debida diligencia registral y catastral ante la Jurisdicción Inmobiliaria
• Contratos de promesa de venta, opción y compraventa definitiva
• Estructuración de la adquisición a través de sociedades o fideicomisos
• Transferencia ante el Registro de Títulos y pago del impuesto de transferencia
• Constitución y régimen de condominios bajo la Ley 5038
• Hipotecas, préstamos con garantía inmobiliaria y ejecución hipotecaria
• Desarrollo inmobiliario y turístico: permisos, CONFOTUR, contratos con constructores y venta sobre plano
• Litigios de propiedad, deslinde, saneamiento y desalojo

Desarrollo turístico e inmobiliario

Asesoramos a desarrolladores de hoteles, condohoteles, villas y proyectos residenciales en la compra de terrenos, la obtención de la licencia ambiental y los permisos de construcción, la aprobación de CONFOTUR bajo la Ley 158-01, los contratos con constructores y operadores hoteleros, el régimen de condominio y las ventas a compradores extranjeros con estructuras que protegen tanto al desarrollador como al adquirente.

Compradores extranjeros

Nuestros clientes de Estados Unidos, Canadá y Europa reciben el proceso completo explicado en inglés, desde la oferta hasta la entrega del certificado de título a su nombre, con poderes notariales que les permiten cerrar sin viajar si así lo prefieren, y con la coordinación de la residencia por inversión cuando el inmueble forma parte de un plan de establecerse en el país.

Contenido revisado por M. Yorleny Villar R., socia de VSP Consultores Legales. Actualizado el 22 de septiembre de 2026.